Популярні Пости

Вибір Редакції - 2019

Нерухомість Фінляндії

Фінляндія - одна з найблагополучніших і стабільних країн ЄС. Тут немає різких економічних спадів і підйомів, практично відсутні корупція і злочинність, а туризм та інфраструктура постійно розвиваються. Всі ці фактори вкупі з близькістю до кордонів Росії зумовлюють інтерес наших громадян до фінської нерухомості. У цій статті ми дамо коротку характеристику ринку нерухомості Фінляндії, розповімо що, де і як варто купувати.

Особливості фінського ринку нерухомості

Фіни будують будинки насамперед для себе. Ринок нерухомості цієї країни орієнтований на внутрішнього споживача, а частка угод з громадянами інших держав мізерно мала - близько 1%. Найактивнішими покупцями-іноземцями є росіяни, на частку яких припадає близько 400 угод на рік, потім з великим відривом слідують жителі інших країн ЄС (близько 100 угод). Неєвропейці купують нерухомість у Фінляндії вкрай рідко - не більше 50 угод на рік.

Зростання цін на нерухомість у Фінляндії не великий - за 2012 рік він склав усього лише 1,5%. Інтерес до придбання житла в цій країні підтримується, в основному, завдяки низькій ставці за іпотечними кредитами. На відміну від середньоєвропейських трьох відсотків, фінська іпотека обійдеться всього в 1,72% в рік.

Маленькій ложкою дьогтю стало рішення влади Фінляндії збільшити податок на операції з нерухомістю. З 2013 року тим, хто вирішить купити квартиру, доведеться заплатити 2% від угоди, проти дотеперішніх 1,6%. Податок на покупку будинків залишиться на колишньому рівні в 4%, але якщо раніше при придбанні житла в кредит відсоток обчислювався, виходячи з першого внеску, то тепер його будуть розраховувати, враховуючи повну вартість нерухомості, що купується.

Що і де купувати?

Визначаючись з видом нерухомості, яку ви хочете купити в Фінляндії, перш за все враховуйте:

  1. мета придбання

Якщо Ви хочете їздити в Суомі на відпочинок, тоді краще придбати котедж або дачу в якомусь мальовничому куточку цієї чудової країни. Якщо збираєтеся перебратися туди на ПМЖ, тоді робіть вибір на користь апартаментів або будинку в межах міста. Якщо хочете заробити, зверніть свій погляд в бік комерційної нерухомості, так як на фінському житло заробити набагато важче, тому що ціни на його покупку і оренду стабільні і не принесуть більше 3 - 4%, до того ж, різниця вартості нового і вторинного фонду вельми значна.

Нерухомість в Гельсінкі

  1. Товщину свого гаманця

Середня вартість квадратного метра в нових квартирах і будинках становить близько 3 000 €, у вторинному житловому фонді - 2 120 €. Ціни на комерційні об'єкти коливаються від 600 € до 2000 € за "квадрат". Найдешевше обійдеться фінська дача - невеликий будиночок без комунікацій буде коштувати в межах 50 000 €.

На вартість житла також впливає і місце, де воно розташоване. Найвищі ціни в Гельсінкі, поблизу лижних курортів і в Південній і Південно-Східної Фінляндії. Ціни на земельні ділянки в цих зонах починаються від 15 000 €. Якщо ж Ви вирішите купити будинок на березі озера або моря, готуйте щонайменше 200 000 €.

  1. транспорт

Перш, ніж зупинити свій вибір на тому чи іншому об'єкті нерухомості, гарненько подумайте, як Ви плануєте туди добиратися.

Якщо громадським транспортом, то краще придбати будинок недалеко від транспортних центрів. Звичайно, система транспорту в Фінляндії дуже добре продумана і працює, як годинник, але погодьтеся, що добиратися до місця призначення з кількома пересадками - не найкращий варіант.

Якщо плануєте їздити туди на особистому або орендованій машині, то перешкод для Вас практично немає. Автомобільні дороги в Фінляндії є практично скрізь, і їх якість значно краще того, якого ми всі звикли.

Як купити нерухомість у Фінляндії?

Крок перший: "З чого почати?"

Варто відзначити, що в Фінляндії при купівлі-продажу нерухомості прийнято користуватися послугами агентств. Як правило, продавець об'єкта укладає договір з агентством нерухомості, даючи йому виключне право на його продаж. Ви теж можете найняти агента, а можете діяти самостійно.

Багато ріелторські контори мають свої сайти, де розміщують фотографії виставлених на продаж будинків і земельних ділянок, тому спочатку постарайтеся знайти якомога більше таких сайтів і ретельно вивчити запропоновані на них варіанти. До речі, як показує практика, ціни на сайтах фінських агентств нерухомості трохи нижче, ніж на наших.

Крок другий: "Перегляд"

Звичайно, Ви можете відразу ж повідомити продавця, що згодні укласти угоду купівлі вподобаного об'єкта фінської нерухомості, але краще не поспішати, а побачити його на власні очі. Для цього треба замовити перегляд. Зробити це можна по електронній пошті або по телефону.

Найчастіше, огляд нерухомості в Фінляндії призначають на вихідні дні. Більшість агентств самі зустрічають клієнтів на вокзалі або в аеропорту і доставляють до місця, де знаходиться котедж, дача або квартира, тим не менш, це все ж варто попередньо обговорити.

На перегляд Ви можете прийти один або в супроводі експерта. Послуги експерта оплачувати доведеться, швидше за все, Вам, а ось відповідальність за приховані дефекти понесе продавець.

Крок третій: "Попередній договір"

Договір на недвіжімостьПосле перегляду подається заявка на придбання об'єкта нерухомості і складається попередній договір, який містить наступну інформацію:

  • ідентифікацію об'єкту нерухомості, що;
  • суму угоди, спосіб платежу і графік виплат;
  • дату переходу права власності, тобто дату, з якої нерухомість буде вважатися Вашої;
  • розмір неустойки і процентні ставки за прострочення платежу;
  • обов'язок платити податок на нерухомість та інші збори
  • суму і умови завдатку (зазвичай завдаток складає 4% від вартості об'єкта);
  • дату і підписи сторін;
  • нотаріальне завірення або засвідчення офіційного свідка.

На закінчення попереднього договору потрібен якийсь час, і Ви можете використовувати його з користю: ​​дізнатися в місцевій управі право використання об'єкта нерухомості, відкрити рахунок в банку і вивчити документи продавця.

Крок четвертий "Угода"

На цьому етапі Вам буде потрібно перевести залишок суми на рахунок продавця і підписати у нотаріуса купчу (основний договір купівлі-продажу). Документ підписують продавець, покупець і нотаріус. Всі підписи повинні бути чіткими. У купчої обов'язково повинна бути інформація про:

  • П.І.Б. і рік народження покупця;
  • ідентифікації продаваної нерухомості;
  • сумі угоди та умови платежу;

і містити

  • запис про те, що дана угода стосується переходу власності саме на цю нерухомість;
  • дату і підписи сторін;
  • завірення нотаріуса.

Підписання купчої означає, що всі права на нерухомість перейшли до Вас як до нового власника. Як правило, реалізація третього і четвертого кроку займає пару тижнів.

Крок п'ятий: "Платежі та реєстрація"

На цьому етапі Вам буде необхідно заплатити податок на придбання нерухомості та подати документи для реєстрації придбаної нерухомості. Перше краще зробити якомога швидше, а ось на реєстрацію дається півроку, протягом яких Ви повинні представити документи на будинок або ділянку в Інститут геодезії і картографії за місцем його знаходження.

Квартира в Фінляндії

Що стосується квартир, то їх придбання проходить по кілька іншою схемою, так як вони за фінськими законами не є нерухомістю. У багатоквартирних будинках Фінляндії всі квартири є власністю ЖАО (житлових акціонерних товариств), отже, купуючи квартиру, Ви купуєте не нерухомість, а частина акцій товариства. Тому, перш ніж купити квартиру в одному з ЖАО, дізнайтеся про його стан (чи немає боргів перед банками і по сплаті податків) і тільки після цього приступайте до оформлення угоди.

При придбанні нерухомості в Фінляндії Вас чекають наступні витрати:

Дивіться відео: Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы. (Липень 2019).

Залиште Свій Коментар