Популярні Пости

Вибір Редакції - 2019

Як купити квартиру в Фінляндії?

Згідно фінському законодавству, придбати нерухомість в Фінляндії може громадянин будь-якої держави. Іноземцям також видаються іпотечні кредити. Однак в Фінляндії нерухомістю вважається будинок із земельною ділянкою, на якій воно розташоване.

Квартира в багатоквартирному будинку, наприклад, згідно із законодавством, нерухомістю не вважається. Угода купівлі-продажу квартири (рухомого майна) не підлягає реєстрації в повітовому суді, на відміну від угоди купівлі-продажу нерухомості.

Кому належать квартири?

Фінські багатоквартирні будинки та земельні ділянки під ними знаходяться у власності житлових акціонерних товариств (Жао) або акціонерних товариств по нерухомості. Випущені цими акціонерними товариствами акції можна купувати і продавати. Володар акцій має право на розпорядження однієї з квартир, розташованої в житловому фонді, що належить акціонерному товариству, чиїми акціями він володіє. Дане право розпорядження квартирою прирівняне до права власності на неї.

Хто допоможе?

Найпоширенішою практикою придбання квартири в Фінляндії є звернення до ріелторську фірму. Ріелтерські фірми мають велику базу об'єктів для покупки / продажу, але беруть певний відсоток за супровід угоди. Можна також укласти угоду самостійно або найняти повіреного для супроводу угоди. Присутності офіційних засвідчувач угоди купівлі-продажу квартири не потрібно (в цьому відмінність від угод з нерухомістю).

документи

З якими документами слід ознайомитися при покупці квартири?

Угода з купівлі-продажу квартири в новому будинку регламентується більш детально, ніж у випадку з квартирою, колишньої в експлуатації. Якщо ви купуєте квартиру в споруджуваному будинку, необхідно ознайомитися з документами, що характеризують ЖАО: його економічне становище, що належить Жао нерухомість, інформація про споруджуваному об'єкті.

Якщо купується квартира в уже відбудованому будинку, важливо отримати у керівника цього будинку довідку, яка містить інформацію про ЖАО, його економічне становище, а так само про передбачувані витрати на проживання, враховуючи плату на утримання будинку і споживання води. Керуючий має інформацію про плановані роботах по ремонту і реконструкції будинку - вони можуть вплинути на збільшення витрат на проживання.

Надзвичайно важливо дізнатися, чи переходить до покупця відповідальність за виплату кредитів ЖАО. У разі наявності подібної відповідальності, суму угоди купівлі-продажу квартири слід зменшити у відповідній пропорції.

Обов'язки продавця і покупця

Продавець зобов'язаний надати інформацію. У разі продажу квартири в споруджуваному будинку - ознайомити з планом забудови, розповісти про інфраструктуру району. Продавець квартири, яка вже була в експлуатації, розповідає про її оснащенні і відхиленнях, наявних в обладнанні, про всі характеристики, які відповідають віку продаваної квартири.

Покупець зобов'язаний оглянути квартиру до здійснення угоди купівлі-продажу.

Етапи угоди купівлі-продажу житлової квартири

До того як угода буде завершена, покупець зобов'язаний виплатити продавцю (як правило, ріелтору) певну суму готівкою. Ця сума зараховується при остаточному розрахунку. Якщо операція не відбудеться з причин, пов'язаних з покупцем, авансова сума або її частина залишається у продавця.

Договір купівлі-продажу житлової квартири (акцій житлової квартири) укладається у письмовій формі. У нього слід включити всі необхідні умови передбачуваної операції. Договір підписується тільки продавцем і покупцем. У разі залучення для супроводу угоди повіреного особи, він ставить свій підпис під договором купівлі-продажу.

Під час укладання угоди купівлі-продажу акцій житлової квартири покупцеві необхідно переконатися в передачі даних акцій. Якщо акції не передаються в момент укладання угоди, варто з'ясувати їх місце розташування і включити в договір купівлі-продажу пункт, що стосується передачі акцій.

Інформацію про те, чи є акції закладеними, ви, на жаль, не знайдете ні в одному з державних реєстрів. Застава акцій оформляється шляхом підписання договору про заставу. При цьому акції передаються кредитору (заставодержателю). Після права переходу власності, отримані акції можуть використовуватися покупцем в якості гарантії виплати боргу або оплати вартості купленої їм квартири.

Протягом 2 місяців з моменту укладання угоди купівлі-продажу покупець зобов'язаний заплатити податок на переоформлення права на майно. Сума податку становить 2% від вартості угоди (вартості акцій). Покупець розраховує суму податку самостійно і переводить його на рахунок податкового управління. Потім в податкове управління надають розрахунок розміру податку, копію договору купівлі-продажу житлової квартири (акцій житлової квартири) і квитанцію про сплату податку. Копію квитанції про сплату податку надають керуючому будинком разом з договором купівлі-продажу для занесення до реєстру ЖАО.

Іноземцям, які купують нерухомість або квартири в Фінляндії, ніяких податкових пільг і послаблень не надається.

Дивіться відео: Авто за 150000 руб. Машина за 150000р в Финляндии. (Найясніший 2019).

Залиште Свій Коментар